Eviminfiyati.com'a HOŞGELDİNİZ !

Değerli ziyaretçimiz Türkiye’nin yeni nesil web sitesi oluşumu ve ilk konut gayrimenkul elektronik ekspertiz portalı, Eviminfiyati Bilişim Teknolojisi & Stratejik Danışmanlık Hizmetleri Tic.Ltd.Şti Ticari-İktisadi Bütünlüğü kuruluşu olan Eviminfiyati.com a Hoşgeldiniz!

Aşağıda okuyacağınız Eviminfiyati.com Hoşgeldiniz Tanıtım Yazımızla sizlere kurumumuzun varoluş amaç ve ilkeleri, iktisadi & toplumsal perspektifindeki projeksiyonu ile ilgili bir bilgilendirme sunumu gerçekleştirebilmeyi amaçlıyoruz.

"T.C Merkez Bankasının temel amacı fiyat istikrarını sağlamak ve sürdürmektir" Girişimize T.C Merkez Bankamızın resmi internet sitesindeki açılış referans tanımlaması ile başlamak istedik.

Merkez Bankalarının temel görevi yukarıdaki tanımlamadan da okuduğunuz üzere fiyatlarda uzun vadede kalıcı istikrarı sağlamak ve enflasyonu aşağı yönlü olarak stabil değerlerde tutmak yani enflasyonla mücadele etmektir.Bu öncelikli temel işlevlerinin ardından uyguladıkları Politikalarla Milli Para Birimlerine & Finans Piyasalarına kalıcı itibar, istikrar = güven sağlamak gelir.

Peki ama zorlaşan piyasa & ekonomi ve politika koşullarında bu değerlerin stabil tutulabilmesi ya da istikrar sağlanabilmesi ne derece mümkündür?

2006 Mart - Mayıs döneminde TCMB gösterge politika faiz oranlarının %14 - %16 arasında yer aldığı dönemde ülkemizde %0.97 - %1.07 bant aralığına kadar gerilemiş olan Banka Konut Kredisi Faizi Oranları, 2008 yılındaki küresel kriz ile birlikte %2.40 seviyelerine kadar yükselmiş olup, 2009 yılı itibariyle TCMB gösterge politika faiz oranlarının %6 - %7 aralığında bulunduğu mevcut dönemde %0.95 - %1.05 bant aralığında yer almaktadır.O günden bugüne ülkemizde ve dünyada politik & ekonomik olarak ne değişmiştir ? Bir başka açıdan değerlendirildiğinde borçlanma maliyetleri yıllık %100 e varan artış gösterebilen bir kredi piyasasında arz/talep dengesi etkileşimiyle konut gayrimenkul varlık fiyatlamaları nasıl değişmekte nasıl güncellenmektedir?
Alınan her gayrimenkul her geçen sene prim yaparak yatırımcısına mutlaka kazandırabilir mi? İvme her zaman yukarı yönlü müdür?

Özellikle son 5 sene içerisinde Gayrimenkul Varlık Değerlemelerinde dünyada artan emtia + hammadde fiyatlarının da etkisiyle acaba bir köpük oluşmuş muydu? Değişen / geri gelen demir-çelik, çimento (hammadde) fiyatları sektörü nasıl etkiledi? Gayrimenkul Endüstrisindeki Fiyatlamalar, mevcut likidite arzı & yükselen faiz oranları(borçlanma & para bulma maliyetleri) etkileşiminde oluşan stres sebebiyle aşşağıda gelebilir mi? Geçen Yıl veya 2 yıl önce, x fiyattan alış/satış işlemi görmüş olan bir konut gayrimenkul,bir daha hiçbir zaman o emsal fiyatının altından alınıp satılamaz mı? Halihazırda güven=likidite ortamının eskiye göre ciddi olarak azalmış olduğu yerel&global ekonomik koşullarda, Türkiye inşaat & gayrimenkul sektörü ve konut gayrimenkul varlık fiyatları bu oluşumdan nasıl, ne kadar etkilenmiştir ?

Yukarıda sorduğumuz tüm bu soruların yanıtlarını sunumumuzun ilerleyen bölümlerinde aşama aşama kendi kendinize değerlendirme fırsatı bulacağınıza inanıyoruz.

Son yıllardaki inişli çıkışlı piyasa verilerinden de izlediğimiz gibi gerçekten de özellikle içinde bulunduğumuz bu dönemde ( 2007-2009 ) global piyasalardaki güven=likidite ortamı giderek azalmış, buna bağlı olarak da daha önceki yıllarda (2004-2006) gene güven=likidite trendinin zirve yapmış olmasıyla piyasalarda bollaşmış olan likidite arzı yanı para şu son dönemde global ekonomiler üzerinde oluşan stres & dalgalanma ve piyasa konjonktürü ile mevcut maliyeti ciddi oranda artan bir ticaret enstrümanı haline gelmiştir.Bu durum tüm dünyadaki varlık ederlerini ciddi olarak bir fiyat revizyonuna zorunlu kılmış, buna bağlı olarak yeni iyileştirmeler, dengeler ve değerlemeler oluşmuştur.

Bu değerleme ve iyileştirmeler yalnız gayrimenkul varlıklarda değil, dünya devi firmaların, holdinglerin varlık eder fiyatlamalarında da ciddi oranlarda revizyonlarla hatta yer yer milyarlarca dolarlık iflaslarla şu an için başta gelişmiş ekonomi ülkeleri A.B.D, İngiltere ve Avrupa olmak üzere tüm dünyada kendini göstermiştir. Şu an için gelişmekte olan ülke ekonomileri kategorisinde yer alan ülkemiz Türkiye için çok büyük kayıplar ve bir kaos söz konusu olmazsa dahi, gelişmiş ekonomi ülkelerinin gayrimenkul sektöründe yaşanan bu burhanlar ve stres dalgası mutlak suretle gerek sistemik, gerekse sektörel bazda ders çıkarmamız gereken oluşum ve gelişmelerdir.Bir örnekle sunmak gerekirse çok değil 2006 Şubat-Nisan döneminde A.B.D / Atlanta da 350.000$ a alış/satış işlemi görmüş müstakil konutlar şu an %50 ye varan değer kayıplarıyla 180.000$-200.000$ a alıcı beklemektedirler.

Bir gayrimenkul varlığın satış fiyatı nedir ?
Bir gayrimenkul varlığın satış fiyatı ; Gayrimenkul ürünün mülkiyet, hak ve kullanım faydalarının satışa çıkarıldığı gündeki (+/- 60/120 gün) piyasa konjonktüründe & piyasa verilerinde geçerli eder fiyatıdır.

Bu tanımlamada bir hususu önemle dikkatinize arz etmek istiyoruz ki, bir gayrimenkulün satış fiyatı ; 1, 2 yada 5 yıl önceki farklı piyasa koşulları, farklı kredi borçlanma (para) maliyetleri ve farklı arz&talep dengelerinin oluşmuş olduğu dönemdeki emsal satış fiyatı değil, satış işlemine konulduğu gündeki piyasa konjonktürü, kredi borçlanma / para bulma & likidite maliyetleri, sektörel arz&talep dengelerindeki eder fiyattır.

Çok basit bir iktisadi tanımlamayla ticaret ; arz ile talebin çakıştığı alıcı ile satıcının buluştuğu noktada gerçekleşir.

Reel anlamda bir malın/gayrimenkulün satışa çıkarıldığı fiyat üzerinden o arzı karşılayacak Talep/Alıcısı yoksa o malın/gayrimenkulün satış fiyatı yalnız kağıt üzerinde bir değerdir. Hiçbir zaman unutulmamalıdır ki bir Malı / Gayrimenkulü doğru fiyatlayan tek gösterge piyasadır. Burada Piyasa olarak belirtmek istediğimiz bu averaj/ortalama tespitinde 10 alıcıdan/talep ediciden 7-8 inin izlediği & gösterdiği talep politikasıdır. 1,2 alıcı/talep edici genel veri / gösterge tablosunu etkilemez/değiştirmez bu sebeple bu 1,2 alıcı/talep edici doğru ve kalıcı emsal teşkil etmez.

Bu bağlamda 3-6-12 aydır satılamayan bir mala/gayrimenkule, haftada hiç çalmayan ya da 2-3 kez çalan telefonla, hiç gelmemiş olan ya da 2 ay önce istisnai olarak gelmiş olan 1-2 teklifle, kısaca birtakım reel tespitlerle piyasa zaten en doğru yanıtı vermiştir. Bundan sonraki süreç bir satıcı/arz eden için zaman & ilan ve maddi kaybın (mevduat faizi,bono,tahvil,fon vs.) ötesinde değildir.Satıcının önünde iki seçenek vardır ; ya o günkü piyasa koşulları (arz&talep dengesi, konut kredisi faiz oranları & borçlanma maliyetleri) için geçerli doğru fiyatlama üzerinden malı / gayrimenkulü satışa çıkarmak yada reel fiyatlama yapmadığı sürece vakit ve nakit kaybetmeye devam etmek.

Peki yerel & küresel olarak etkileşimin, domino etkisinin bu kadar hızla yaşandığı, bu hızlı değişime ayak uydurmakta zorlandığımız, merkez bankalarının piyasalardaki tıkanıklığı önleyebilmek için bu kadar agresif hareket ettiği, verilerin çok süratli bir şekilde değiştiği böyle bir ortamda gayrimenkul varlıklarımızı günümüz piyasa & ekonomi koşullarına uygun olarak ne derece değerleyebiliyoruz ? Bu değerlemelerimizde spekülatif & manüpülatif yönlendirmelerden ötürü subjektif fiyatlamalar bizleri ne kadar yanıltıyor?

Değerli ziyaretçimiz iste bu noktada Eviminfiyati.com ve 3000 Stratejik Web Ortağı / İştiraki sizlere Global Vizyonu ve Projeksiyonuyla en doğru, en güncel, en objektif veri akışını sağlamak ve Alıcıların & Satıcıların Gayrimenkul Varlık Alış/Satış ticaretinde mevcut piyasa koşullarında geçerli en doğru değer & fiyatlama verileri üzerinden alışverişde bulunmalarına kaynak olmak, en güncel parite veri akışı ile $/TL & Euro/TL için ticari uzlaşma fiyatlarını bildirmek, Türkiye İnşaat & Gayrimenkul Endüstrisinde orta ve uzun vadede güven ve istikrar sağlayarak kullanıcılarımıza & üyelerimize stratejik danışmanlık desteği verme noktasında durmaktadır.

Burada altını çizmek istediğimiz önemli husus mevcut piyasa konjonktüründeki en doğru alış/satış fiyatı konusunda stratejik yatırım danışmanlığı & e-ekspertiz tespit desteği sağlamamızdır.

Eviminfiyati.com Ltd.Sti. Ticari-İktisadi bütünlüğü bir Bilişim Teknolojisi & Stratejik Yatırım Danışmanlığı Kuruluşudur.

Web sitemizdeki konut varlık değerlemelerinizde kullanılan (Ef Software ©2008-2010) Algoritma Yazılım Programı Eviminfiyati Bilişim Teknolojisi Stratejik Danışmanlık Hizmetleri Tic.Ltd.Sti. Ticari-İktisadi bütünlüğü tarafından 24 Aylık bir süreçte, Türkiye Gayrimenkul Endüstrisi’nin önde gelen SPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Ekspertiz Danışmanlık firmalarıyla tamamı Ar-Ge yapılandırılması ile geliştirilmiş, tapu dairelerinde, ilgili belediyelerde, Türkiye ve Uluslararası Gayrimenkul Piyasasına Entegre Kurumlarda & Web Portallarında yapılmış olan tespitler, jeopolitik, stratejik & demografik incelemeler (ilçe nüfus yoğunluğu / km2), en güncel tapoğrafik DASK rasyoları ve AR-GE çalışmaları neticesinde oluşturulmuş eşsiz bir elektronik konut gayrimenkul varlık fiyatı hesaplama modülüdür.

(Ef Software ©2008-2010) Elektronik Konut Gayrimenkul Varlık Fiyatı Hesaplama Modülü Sisteme istenilen verileri doğru ve eksiksiz olarak girdiğinizde size otomatik olarak elektronik ortamda tanımladığınız / sisteme girdiğiniz veriler doğrultusunda ilgili konut gayrimenkul varlığın mevcut piyasa koşullarındaki olası eder fiyatı hakkında referans tavsiye e-ekspertiz satış fiyatı belirlemektedir.

Unutulmamalıdır ki bu bir elektronik hesaplama modülüdür. Bu bağlamda girilen her bir data/verinin doğruluğunun & şeffaflığının elektronik fiyat tespitinde çok büyük önemi vardır.

Değerli ziyaretçilerimiz,
Bildiğiniz üzere www.eviminfiyati.com da görüntülediğiniz tüm satılık - kiralık konut ilanları, portalımız tarafından Ef e-ekspertizi yapılmış ve Ef Referans numarası verilmiş satılık - kiralık konut ilanlarıdır. Eviminfiyati.com internet sitesi’nin Türkiye’deki diğer emlak web sitelerinden en önemli farkındalığı, platformunda yalnız Elektronik Ekspertiz Referanslı Satılık - kiralık Konut İlanlarını yayınlama politikasıdır.
Internet sitemizi tercih eden kullanıcılarımızın sadece gerçek değerinde ve/veya avantajlı ilanlara ulaşması için, konut gayrimenkul fiyatlama algoritma modülümüzde (Ef Software ©2008-2010) e-ekspertiz değerlemesi yaptığınız konut ilanlarınızın web sitemizdeki satış fiyatı, çıkan referans değerin maksimum +%45 üstü olabilir.Satış fiyatı için uygulayabileceğiniz iskonto oranı -%19, kupon iskonto oranı maksimum -%45’dur.Ef Editör Kurulumuz sistemimizde yayınlanmak üzere girilmiş olan her ilanı inceleyerek değerlendirmektedir.Web sitemizde yayınlamak için sistemimizde tanımlayacağınız her ilanınızın Eviminfiyati.com / Ef Referanslı Satılık - Kiralık Konut İlanı olarak onaylanma & yayınlanma zorunluluğu ve garantisi yoktur.

Eğer Web Portalımızdan Konut Gayrimenkul Varlığınızı Satmak yada yeni bir Konut Gayrimenkul Varlık Satın Almak için yararlanıyorsanız burada kendi üzerinize de düşen önemli sorumluluklar mevcuttur. Bunlardan ilki eğer bir konut gayrimenkul varlık analizi yapıyorsanız öncelikli olarak kesinlikle ve kesinlikle sisteme doğru verileri girmenizdir. Burada yeri gelmişken tekrar hatırlatmak isteriz ki; eviminfiyati.com yanlış ve spekülatif/manipülatif veri girerek portföy tanımlayan kayıtlı üye kullanıcılarının üyeliğini, kesinleşen tespit ve incelemelerinin (cookie & log dosyaları aracılığıyla, yerinde fiziksel tespit ile vs.) akabinde firma yada şahıs bazında tekrar kullanıma açmamak üzere iptal etme hakkını herzaman saklı tutar.

İkinci önemli sorumluluğunuz ise kayıt altına alınmış bir e-ekspertizli portföyü alıcı olarak inceleme/değerlendirme safhasındadır.Yapmanız gereken incelediğiniz portföydeki verilerin mutlak suretle yazıcınızdan bir çıktısını alarak gayrimenkulü bizzat yerinde araştırıp soruşturmak, değerleme maddelerini tek tek mümkünse bir uzman denetiminde mutlak suretle tekrar tespit etmek ve eğer bu tespitleriniz elinizdeki kayıtlı portföy ile farklılık gösteriyorsa elde ettiğiniz yeni/doğru verilerle tekrar www.eviminfiyati.com web adresimizde kendi kendinize yeni bir sorgulama/fiyatlama daha yapmak sonrada portföyün sistemimizde kayda alındığı ilgili e-ekspertiz referans numarasıyla tekrar fotoğraflarıyla görüntüleyerek bir karşılaştırma yapmaktır.

Tekrar hatırlatmak isteriz ki Konut e-analiz / e-ekspertiz (Ef Software ©2008-2010) Algoritma Yazılım Programımız girilen veriler ile değerleme yapmaktadır.Kullanıcılar tarafından istem dışı olarak yanlış yada spekülatif/manipülatif olarak sistemimizde tanımlanan veriler farklı / doğru olmayan değerlemelere ve fiyatlamalara yol açar.

Bir takım elbiseyi bile alırken yeri geldiğinde 3 mağaza gezdiğimiz, devrin gerçekten iktisat, ince hesap devri olduğu, paranın gerçekten çok kıymetli olduğu günümüzde portalımızı kullanın yada kullanmayın fakat mutlak suretle ticaretini yaptığınız gayrimenkulü/malı o günkü piyasa şartlarında geçerli en doğru değerlemeyle en doğru fiyatla alınız ve bu doğru değerlemeyi elde edebilmek için üzerinize düşeni mutlaka yapınız.

Bu değerlendirmeler & önsözümüz eşliğinde bir toparlama yapmamız gerekirse tüm hakları web portalımızda saklı 24 aylık bir sürede (Şubat 2007-Mart 2009) uzun yerel & enternasyonel araştırmalar & kurumsal AR-GE tespitlerimiz ile oluşturulmuş bu eşsiz, Türkiye de yalnız www.eviminfiyati.com da yer alan (Ef Software ©2008-2010) Algoritma Yazılım Programımız bir konut gayrimenkul varlığın değerlemesini çok yönlü olarak mevcut jeopolitik konumu & profili, bölgenin demografik rasyoları & tapoğrafik Daşk verileri, legal dokümantasyonu ve gayrimenkul varlığın satış işlemine konulduğu andaki global piyasa konjonktürü, yerel ekonomi makro dinamikleri Konut Kredisi & Mortagage Faiz Oranlarına bağlı olarak reel olarak fiyatlamakta ve siz kullanıcılarımıza raporlamaktadır.

Bu raporlama size Eviminfiyati.com Bilişim Teknolojisi & Stratejik Danışmanlık Hizmetleri Ltd.Sti. Ticari - İktisadi Bütünlüğü tarafından ücretsiz, on-line olarak sunulan bir bir referans tavsiye e-ekspertiz fiyatı & kurumsal değerlemedir.

Ef Uyarı ! :(Ef Software ©2008-2010) Konut Gayrimenkul Varlık Fiyat Hesaplama Modülümüzü bilgi, referans & stratejik danışmanlık hizmeti almak amacıyla çalışma, tespit, araştırma & fiyatlamalarınızda kullanmak tamamen kendi kişisel tercihinizdir.

Burada önemli bir hususu daha belirtmek isteriz ki sistemimizde bir ortadoğu geleneği olan ve toplumumuzu da ciddi anlamda yer edinmiş olan PAZARLIK PAYI kesinlikle tanımlı değildir, raporlamalar konutun mevcut piyasa şartlarında görmesi gereken reel alış/satış işlem fiyatını yansıtmaktadır.

Ef Referansı bugün olduğu gibi yarında Türkiye İnşaat & Gayrimenkul Sektöründe Kurumsal bir referans, bir kilometre taşı, bir istikrar sembolünü temsil edecek ve siz kullanıcılarımızın güvenle,huzurla, doğru & global vizyonlu profesyonel fiyatlamayla & değerlemeyle konut sahibi olmanızda arabuluculuk misyonu üstlenecektir.

Ayrica siz kullanıcılarımıza tevdi etmek isteriz ki gurubumuzun, firma ortaklarımızın & hissedarlarımızın portalımızı bugün için kapsayan İstanbul, İzmir, Ankara illerinde inşaat ve gayrimenkul sektörüyle ilgili kesinlikle hiçbir konut projesi inşaası & yapımı, sektörel taşınmaz yatırımı (arsa) ve/veya tasarrufu yoktur. Eviminfiyati.com Ltd.Sti. bir bilişim teknolojisi & stratejik yatırım danışmanlığı firmasıdır. Bu bağlamda bugün ve yarın öncelikli ilk ilkemiz toplumumuza her zaman doğru, şeffaf ve tarafsız bilgiyi & veriyi sunmaktır.

Eviminfiyati.com İnternet sitesinin öncelikli ve temel hedef ilkesi ticari- iktisadi faaliyetlerine devam ettiği sürece kullanıcılarına hizmet ve ürün kalitesi en üst düzeyde servis sağlayabilmektir. eviminfiyati.com internet sitesi bu bağlamda gerek hizmetin ve ürünün kalite standartlarının muhafaza edilmesi gerekse kayıtlı üye kullanıcılarının haklarının gerektiği gibi korunabilmesi maksadıyla kayıtlı tüm üyelerden yayınlanan veya yayınlanmak istenen Ef Referanslı Satılık - Kiralık konut gayrimenkuller için birtakım belgeler talep edebilir.

Eviminfiyati.com Bilişim Teknolojisi & Stratejik Danışmanlık Ltd. Ticari-İktisadi Bütünlüğü yeni nesil bir web sitesi oluşumudur.Kesinlikle tek operasyonel amacı para kazanmak / kar elde etmek değildir. Kendimizde gördüğümüz misyon firmamızın ticari faaliyetlerinin yanında kuruluşundaki ilk günden itibaren başlatmış olduğu Toplumsal Sorumluluk Programı ile Türk Toplumunun & Medeniyetinin başta sağlık, eğitim olmak üzere sosyo-kültürel oluşumuna & yapısına yükselen trendli katma değer sağlamak, Kültürel & Doğal Kaynaklarımızın ve ülke zenginliklerimizin muhafaza edilmesinde üzerimize düşen sorumluluğu yerine getirmektir. Eviminfiyati.com olarak yürütmekte olduğumuz Toplumsal Sorumluluk Programımızla amacımız Toplum&Kamu Yararını ön plana çıkaracak çalışma & faaliyetlerde bulunarak bu paha biçilmez oluşumun ülkemiz geneline yayılması ve yer etmesi için gerekli olan her türlü faaliyeti tüm özverimizle imkanlarımız dahilinde göstermektir.

Eviminfiyati.com İcra & Editör Kurulu sizler için her zaman Ar-Ge’ ye dayalı doğru, güncel olan referans değerlemeleri & tespitleri sunacak, bu bağlamda üstlenmiş olduğumuz kurumsal misyon ve projeksiyonumuz çerçevesinde yalnız doğru olan yolda ilerleyecektir.

"Türkiye'de birgün herkes, doğru, tarafsız ve güvenilir referans çizgisiyle, yalnız eviminfiyati.com üzerinden elektronik ekspertiz fiyatlamalı konut alacak & satacaktır."

Eviminfiyati.com İcra Kurulu Başkanı

Sunum: Ef Editor Kurulu